La detenzione sul tetto può farti risparmiare denaro

Feb 09, 2024

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Molti lettori che hanno familiarità con il lavoro di GRD probabilmente già sanno che dicendo “I tetti verdi possono fare di più”, gran parte del “di più” che GRD ha identificato consiste nel fornire la ritenzione dell'acqua piovana. La gestione delle acque piovane urbane si occupa solitamente di due pratiche principali: ritenzione e detenzione. La ritenzione è la riduzione del deflusso; l'acqua viene assorbita dai mezzi e dalle piante del tetto verde e non scorre mai dal tetto. Invece, l’acqua trattenuta lascia il tetto solo come vapore attraverso l’evapotraspirazione. Tutti i tetti verdi forniscono ritenzione a vari livelli in base al clima, alla composizione del profilo e allo spessore.

La detenzione è la pratica di rallentare l'acqua che defluisce. Poiché è poco pratico – o addirittura impossibile – trattenere costantemente tutta l’acqua piovana su un tetto verde, la detenzione è spesso necessaria per garantire un impatto negativo minimo a valle del deflusso, in particolare la riduzione degli straripamenti delle fognature combinate (CSO). La maggior parte dei permessi relativi alle acque piovane richiedono la detenzione, ma la maggior parte dei tetti verdi non fornisce alcuna detenzione statisticamente significativa.

Poiché gli sviluppatori sono tenuti a rispettare i requisiti di conservazione e detenzione, l'aggiunta della detenzione alla gamma di vantaggi offerti dai tetti verdi può fornire un significativo ritorno sull'investimento (ROI) allo sviluppatore.

Una ripresa aerea del Moderne, Saratoga Springs, NY, progettato da Design Logic Architects, che ha permesso di risparmiare più di 500.000 dollari grazie alla tecnologia di trattenimento dell'acqua piovana. Foto: Costruzioni Bonacio

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Il Moderne è un nuovo condominio di 5 piani situato a Saratoga Springs, New York. Costruito nel 2021, contiene un mix di 24 unità residenziali di fascia alta con parcheggio esterno e sotterraneo. Comprende anche uno spazio di servizi sul tetto di 11.000 sf (1.020 m2) con tetto verde.

Microburst su una città. Un profilo di tetto verde tradizionale bagnato non è in grado di gestire questa intensità di pioggia, motivo per cui potrebbe essere necessaria un'ulteriore soluzione per l'acqua piovana a livello o un tetto verde di detenzione.

Il design originale del tetto verde era un profilo tradizionale, costituito da un substrato di coltivazione profondo 5" (125 mm) e da un tappeto di sedum sopra un pannello di drenaggio standard.

Sebbene i tradizionali tetti verdi presentino numerosi vantaggi, senza l’uso di sistemi di serbatoi aggiuntivi, non forniscono un mezzo coerente e accettato per la gestione completa delle acque piovane. Il profilo profondo 5" (125 mm) originariamente proposto tratterrà una grande quantità di acqua quando sarà relativamente asciutto. In effetti, catturerà interamente la maggior parte delle piccole tempeste, di un pollice o meno. Ma una volta che è completamente saturo, tutta l'acqua piovana aggiuntiva che cade su di esso scorrerà nello scarico del tetto e infine nel sistema fognario. Ciò si traduce in portate di picco molto elevate durante le grandi tempeste, che possono contribuire ad inondazioni localizzate e CSO.

Per combattere gli straripamenti e i relativi danni, la gestione delle acque piovane è diventata un elemento ancora più critico della progettazione e viene presa in considerazione nelle prime fasi della pianificazione del progetto. La maggior parte delle giurisdizioni ha sviluppato normative e requisiti estesi per contribuire a ridurre gli overflow. Quando lo consentono, alcune giurisdizioni richiedono che i progetti dimostrino la capacità di catturare piccole tempeste e gestire tempeste più grandi, con frequenza di 100 anni.

Questi requisiti significavano che qualsiasi progetto con un tetto verde avrebbe comunque richiesto un altro metodo di gestione delle acque piovane, limitando così il ROI del tetto verde a benefici meno tangibili ma comunque desiderabili come la gestione parziale delle acque piovane, la riduzione del rumore e del calore, una migliore qualità dell’aria. , favorendo il risparmio energetico, la biodiversità e la salute e il benessere degli inquilini.

Nella ricerca di una soluzione migliore, sono state prese in considerazione molte opzioni. È stato stabilito che aggiornando il tradizionale assemblaggio del tetto verde con nuovi componenti che forniscono la ritenzione mancante, un tetto verde potrebbe essere una soluzione completa per la gestione delle acque piovane ed eliminando la necessità di sistemi aggiuntivi, come i serbatoi, da integrare.

In questo caso, il Purple-Roof© Concept è stato implementato per affrontare le sfide della “troppa acqua” con la ritenzione e la sfida del “troppo poco tempo” con la detenzione.